按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。北京市住房资金管理中心（以下简称资金中心）所属管理部负责其所在辖区内商品住宅专项维修资金交存业务，其中，大兴管理部负责办理北京经济技术开发区（即亦庄开发区）商品住宅专项维修资金业务，中关村管理部不受理商品住宅专项维修资金业务。

　　第一步，房地产开发企业（以下简称开发企业）在“北京市住宅专项维修资金管理系统”中对需要交存商品住宅专项维修资金的房屋进行信息登记。

　　在办理房屋信息登记前，开发企业需要先进行单位注册；已注册的开发企业，可直接进行房屋信息登记。

　　1．单位注册

　　①登录系统。开发企业登录北京市住房资金管理中心官网（http://gjj.beijing.gov.cn），通过【单位网上业务平台-商品住宅专项维修资金网上业务系统】进入“北京市住宅专项维修资金管理系统”。

　　②未认证用户注册。在登录系统页面，点击【未认证用户注册】，按提示录入包括未认证用户基本信息、单位基本信息、未认证用户注册信息等内容。选择激活未认证用户的方式，可任选短信方式或邮件方式之一，其中，选择短信激活的，点击【获取短信验证码】并填写手机收到的验证码，之后点击【下一步】即可激活；选择电子邮箱校验方式激活的，点击【下一步】，再登录邮箱，查收验证邮件并按其提示完成验证即可激活。激活成功后，页面显示单位“未认证用户”注册成功。注册成功后，“临时用户名”和“登录密码”为未认证用户登录系统的用户名和密码。

　　③开发企业注册登记。在注册成功页面，点击【登录】跳转到“未认证用户登录”页面，输入用户名、登录密码、验证码后登录系统。点击【维修资金-开发商注册申请】，录入单位名称、社会诚信代码（统一社会信用代码）、单位地址、法定代表人及其证件等信息并提交，打印《北京市住房资金管理中心住宅专项维修资金业务申请单》。

　　④开发企业注册审核。单位经办人携带加载有统一社会信用代码的营业执照（副本）原件、加盖公章的《北京市住房资金管理中心住宅专项维修资金业务申请单》、经办人身份证原件到资金中心所属管理部办理单位注册审核。

　　如开发企业无法通过网上业务系统登记的，可通过资金中心官网，【操作详解-商品住宅专项维修资金交存-表格下载】或【常用下载-住宅专项维修资金业务相关下载】获取并填写《商品住宅专项维修资金单位及经办人注册、信息变更、注销申请表》，到资金中心任意管理部办理。

　　⑤领取系统密钥。开发企业注册信息经资金中心所属管理部审核通过后，单位经办人可从管理部领取用户密钥及登录密码；登录密码可由经办人通过系统进行修改。

　　２．房屋信息登记

　　①登录系统。单位经办人使用密钥登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”。

　　②登记楼盘信息。方式一：开发企业首先通过“北京市房地产交易管理系统（开发企业端）”的【楼盘管理-现楼盘管理-现楼盘反馈】中查看需造册楼栋信息，获取测绘楼栋编码。登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”，进入【维修资金（开发商）－房屋信息管理-新增楼盘登记】，通过录入“测绘楼栋编码”或“楼栋地址”获取需造册楼栋信息，生成楼栋房屋信息。方式二：登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”，点击【维修资金（开发商）－房屋信息管理-新增楼盘登记】，按照小区、自然幢、单元、房屋四个层级手动录入信息项，逐级保存确认，并在完成房屋信息录入后在系统提交。

　　③打印清册。房屋信息提交成功后，返回到小区房屋信息登记首页，打印出《北京市住宅专项维修资金小区房屋登记清册》。

　　第二步，办理房屋信息审核及交存标准核定。

　　开发企业可携带①预售项目的，提交北京市商品房预售许可证原件；现房项目的，如已取得国有土地使用证及房屋所有权证，则提交其原件。②房屋登记表及其所附“登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）”。③加盖公章的《北京市住宅专项维修资金小区房屋登记清册》，到房屋所在区管理部办理房屋信息审核及交存标准核定。或通过“北京市房地产交易管理系统（开发企业端）”上传上述材料，由房屋所在区管理部在线审核。

　　第三步，登记购房人信息，打印交款通知。

　　开发企业提交的房屋信息经所在区管理部审核通过后，开发企业可通过“北京市住宅专项维修资金管理系统”【维修资金（开发商）－商品房交存登记】功能录入购房人信息，打印《北京市住宅专项维修资金交款通知》交购房人。

　　第四步，办理交款

　　方式一：购房人可到中国光大银行北京分行各网点进行交款并领取《北京市住宅专项维修资金专用票据》，网点地址可通过光大银行官网查询，或从资金中心官网【经办网点-商品住宅专项维修资金银行代收网点】查询。

　　方式二：购房人可登录资金中心官网，通过“便民服务-个人办事”栏目下“住宅专项维修资金个人在线支付”功能进行在线交款。交款成功后，购房人可持《北京市住宅专项维修资金交款通知》及本人身份证件，到光大银行北京分行各网点领取《北京市住宅专项维修资金专用票据》。